剛剛過去的五一小長假，一些城市的樓市延續(xù)三四月份的活躍，熱度依舊。不少購房者趁小長假空閑時間看房，很多售樓處看房者絡(luò)繹不絕。這表明，一段時間以來，隨著一系列調(diào)控政策持續(xù)落地見效，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。下一步，還須持續(xù)鞏固市場穩(wěn)定態(tài)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一線城市樓市更活躍。五一小長假期間，上海市的個別新樓盤當(dāng)天開盤、當(dāng)天售罄。個別樓盤的認(rèn)購量遠(yuǎn)大于供給量，甚至需要通過積分搖號確定購買機(jī)會。小長假前兩天，廣州市黃埔區(qū)47個在建在售樓盤累計到訪超2000組，認(rèn)購量較去年同期上漲37%，到訪轉(zhuǎn)成交率顯著提升。深圳市在五一期間舉辦了“好房節(jié)”，5月1日當(dāng)天就吸引4萬多名市民到場，期間推出的某房地產(chǎn)項目當(dāng)天售出92%。

五一期間的銷售情況對于房企整個二季度銷售業(yè)績至關(guān)重要，北京市的很多房地產(chǎn)項目均推出了花樣繁多的促銷活動，還有眾多新盤在五一期間推出。

多個城市成交量保持同比正增長。今年一季度，北京市新建商品房銷售面積247.3萬平方米，同比增長6.2%。4月份北京二手住宅網(wǎng)簽15569套，同比上漲16.59%；上海市一手二手住房合計成交231萬平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場運行規(guī)律。廣州市3月26日至4月25日二手住宅共網(wǎng)簽10312套、105.30萬平方米，同比分別增長12.97%和17.10%。深圳市1月1日至4月28日新建商品住宅、二手住宅合計成交約3.5萬套，同比增長54.6%，繼3月份“小陽春”行情后，4月份房地產(chǎn)市場持續(xù)鞏固回暖態(tài)勢。不僅是一線城市，南京、杭州、武漢、長沙、成都等熱點城市近期成交量都保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。

一些城市銷售量止跌回穩(wěn)的同時，土地市場也日趨活躍。4月底，杭州一宗地塊經(jīng)歷168次競價才最終成交。近期，北京、上海、重慶、南京、蘇州等城市土地出讓較前頻繁。土地市場的活躍來源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售情況好轉(zhuǎn)，資金回流增多，有更加充足的資金用于儲備土地，謀劃未來發(fā)展，同時也表明企業(yè)對未來房地產(chǎn)市場充滿信心。多地城中村改造優(yōu)質(zhì)地塊入市，也是近期土地市場升溫的重要原因。

高品質(zhì)“好房子”供給越來越多，推動改善性需求加速釋放。5月1日起，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》正式實施，其中規(guī)定了住宅項目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等，對提高住宅品質(zhì)起到了重要引領(lǐng)作用。很多城市也發(fā)布了提升住宅品質(zhì)的技術(shù)指引。中國建筑集團(tuán)近日發(fā)布了“好房子”營造體系，形成不漏、不吵、不臭、不霉、不堵、不裂等18項目標(biāo)，以好集成、好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維這“六好”實現(xiàn)“好房子”。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化的基礎(chǔ)上，我國將持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，進(jìn)一步釋放需求，讓降息、減稅、增貸等政策在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)效應(yīng)，加力實施城中村和危舊房改造，穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置，改善群眾居住條件；將改善供給，推進(jìn)收購存量商品房，以需定建、以需定購增加保障性住房供給。同時，進(jìn)一步推動轉(zhuǎn)型，聚焦改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。

也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在調(diào)整階段。從發(fā)展空間看，我國的消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場需求較大。下一步，各地應(yīng)認(rèn)真貫徹落實促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

據(jù)經(jīng)濟(jì)日報